Dự Án Nổi Bật
Covid-19 có thể khiến bất động sản nghỉ đông, nhiều nhà đầu tư giữ tiền mặt, chờ bắt đáy nhưng lịch sử cho thấy chỉ 5-10% làm được điều này.
Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa Trần Khánh Quang cho biết, trong tháng 2 và tháng 3/2020, đa số nhà đầu tư bất động sản tạm thời áp dụng chiến lược hoạt động cầm chừng khi dịch diễn biến ngày càng phức tạp. Tuy nhiên, từ tháng 4 trở đi, số lượng nhà đầu tư đợi bắt đáy bất động sản có xu hướng tăng lên.  
Nhóm nhà đầu tư này chuẩn bị dòng tiền mặt để lùng mua bất động sản giá thấp hơn cột giá năm 2019, thậm chí kỳ vọng mức giá mới quay về giai đoạn nhiều năm trước. Phản ứng của nhóm nhà đầu tư này bắt nguồn từ tâm lý dò đáy thị trường, khi bất động sản khủng hoảng năm 2008, khá nhiều loại tài sản rơi vào trường hợp xấu, bốc hơi 50% giá trị và họ tin lịch sử có thể lặp lại.
Xem thêm:>> the terra an hưng hà đông
Tuy nhiên, dấu hỏi lớn đặt ra là lúc nào thích hợp để bắt đáy bất động sản? Ông Quang nhận xét, dò đáy của thị trường luôn là bài toán hóc búa. Đáp án rõ ràng nhất là chờ kết thúc chu kỳ khủng hoảng mới có đầy đủ cơ sở xác định giá đáy. Hiện nay thị trường địa ốc có bị đánh giá là khủng hoảng hay không và đâu là điểm bắt đầu của chu kỳ suy thoái vẫn còn là dấu hỏi lớn.
Thị trường cần thêm nhiều dữ liệu: mức độ ảnh hưởng của Covid-19 nặng nhẹ ra sao, các gói tài khóa được phân bổ thế nào, các kênh đầu tư liên thông với địa ốc có duy trì được hay không, các chính sách hỗ trợ ngành bất động sản đến đâu... để xác định điểm bắt đầu và từ đó dò tìm điểm cuối của biến động giá tài sản.   
Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Lucas Nguyễn
Nếu dựa vào lịch sử gần nhất của chu kỳ suy thoái là cuộc khủng hoảng bất động sản năm 2008 thì đến đầu năm 2014 có thể xác định được vùng giá đáy. Cụ thể, đáy của cuộc khủng hoảng năm 2008 được nhìn dưới góc độ biến động giá. Từ các đợt sóng suy thoái nhỏ năm 2011 trở đi, đến tháng 2/2014 bắt đầu xuất hiện vùng giá đáy khi có dự án tại quận 12 chào bán căn hộ siêu rẻ (thấp nhất thị trường). Giá bất động sản rẻ nhất thời điểm này bằng 50% của giá căn hộ năm 2008.
Kể từ cột mốc đầu quý II/2014 trở đi, giá nhà đất trên thị trường nhích dần lên, tăng nhẹ trong giai đoạn 2014-2015, đến giai đoạn 2016-2018 liên tục xuất hiện tình trạng sốt đất. Cuối năm 2018 đến năm 2019 thị trường bắt đầu gặp chướng ngại vật là hàng loạt vướng mắc pháp lý, đà giảm tốc xuất hiện rõ dần. Năm 2020, Covid-19 bùng phát và diễn biến phức tạp, nhiều loại hình bất động sản bắt đầu gặp khó khăn trong khai thác kinh doanh, thanh khoản giảm.   
Xét diễn biến của lịch sử thị trường bất động sản TP HCM, mốc khủng hoảng gần đây nhất là tháng 2/2014 cho thấy, nếu bất động sản từ vùng giá thấp nhất bắt đầu chuyển hướng đi lên, đó chính là điểm cuối của vùng đáy. Nếu trong 6 tháng cột giá tăng 15-20% thì thời điểm trước đó 3-6 tháng có thể tạm gọi đáy.
Tuy nhiên, diễn biến bất ngờ nằm ở chỗ trong thời gian thị trường địa ốc suy thoái, đa số người mua cứ chờ đợi vùng giá siêu rẻ nhưng không đưa ra quyết định mua vào. Đây chính là khoảng thời gian lượng bất động sản bán giảm giá khoảng 10-20% xét theo quý, một số ít tài sản có giá chỉ bằng 50% giai đoạn 2008 nhưng vẫn bị hoài nghi.
Theo quan sát của ông Quang, chỉ 5-10% nhà đầu tư mua được lúc xuất hiện giá đáy. Khoảng 10-15% nhà đầu tư mua được bất động sản cao hơn giá đáy 15-20%. Trong khi đó, có đến 30-40% người dân ra quyết định mua bất động sản cao hơn giá đáy 25-35%. Phần còn lại của thị trường vẫn do dự cho đến khi bất động sản trở lại ổn định, tăng tốc, lập đỉnh mới. Cuối cùng họ chọn mua bất động sản vùng trũng, giá thấp, hoặc ít bị ảnh hưởng hoặc chuyển hướng đầu tư ngành khác.
Có hơn 2 thập niên quan sát các cung bậc thăng trầm của thị trường, ông Quang cho rằng chiến lược chờ bắt đáy không dành cho số đông vì chỉ 5-10% nhà đầu tư nhắm trúng đích. Phần còn lại của thị trường, quyết định mua tài sản phụ thuộc vào nhu cầu cấp thiết đến đâu và giao dịch có đạt được mức giá thuận mua vừa bán hay không.
Với diễn biến phức tạp của dịch, ông Quang cho rằng đây là giai đoạn tốt để nhà đầu tư quan sát thị trường, chọn lọc thời điểm thích hợp và mạnh dạn mặc cả mua vào tài sản nếu thương lượng được mức giá kỳ vọng.  
Khi dịch còn chưa kết thúc, rất khó để đánh giá đầy đủ sức ảnh hưởng sâu rộng của nó với toàn thị trường bất động sản. Vì vậy, với những nhà đầu tư theo trường phái ăn chắc mặc bền, sợ mua hớ với giá cao và chỉ muốn lùng mua giá rẻ, có thể tiếp tục chờ đợi, thăm dò đáy thị trường cho đến khi các dữ liệu đánh giá được công bố đầy đủ.  
Chuyên gia này cũng phân tích thêm, nhóm nhà đầu cơ bất động sản có vốn yếu và đang dùng đòn bẩy tài chính thường khó gồng nổi khi một vài mắt xích của thị trường bị lung lay. Đây là nhóm nhà đầu tư dễ bị tổn thương nhất trong mùa đại dịch.
Tuy nhiên, rất khó đưa ra dự báo về sức chịu đựng chi phí tài chính của nhóm nhà đầu tư này nên càng khó đoán khi nào họ có thể bán tài sản với giá "sale off" (giảm giá mạnh). "Chỉ có phản ứng thực tế từ thị trường mới định lượng được làn sóng chờ bắt đáy bất động sản diễn biến ở mức độ nào và hiệu quả đến đâu. Phần quan trọng của dữ liệu này phụ thuộc vào thời điểm đại dịch kết thúc", ông Quang nói.
Xem thêm:>> Căn hộ Thăng Long City Đại Mỗ giá chỉ từ 600 triệu đồng
Xem thêm:>> Giá bán chung cư The Terra An Hưng, nhận đặt chỗ tòa V1
Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.

Nhìn lại giai đoạn 2011-2013

Đã gần 10 năm trôi qua nhưng bức tranh đóng băng của thị trường năm 2011- 2013 vẫn còn đầy ám ảnh. Đó là khoảng thời gian im lìm và bất động của thị trường.
Khởi đầu cho chuỗi ảm đạm đó là Nghị quyết số 11 về yêu cầu Ngân hàng nhà nước (NHNN) giảm tốc độ và tỷ trọng dư nợ cho vay lĩnh vực phi sản xuất so với năm 2010, nhất là lĩnh vực bất động sản của Chính phủ.

Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 1
Nhấn để phóng to ảnh
Sự chững lại của thị trường bất động sản hiện tại đã khiến giới đầu tư liên tưởng tới bức tranh ảm đạm giai đoạn 2011-2013.
Tiếp nối sự rời rạc từ thời điểm cuối năm 2010, cộng hưởng từ siết tín dụng, thị trường bất động sản 2011-2013 bắt đầu khoảng thời gian chạm đáy khi nguồn vốn - nhựa sống bị thắt chặt từ phía các ngân hàng.
Nhiều doanh nghiệp chậm tiến độ dự án, thậm chí phải bán tháo hàng loạt khi nguồn vốn cạn kiệt, khó triển khai. Không ít doanh nghiệp phải tái cấu trúc cả về số lượng dự án, cả về quy mô dự án, cả về giá thành sản phẩm của dự án. Chênh lệch giữa cung - cầu rõ rệt, giá bất động sản rớt mạnh trên thị trường. Đi qua giai đoạn sốt nóng 2009-2010, lực cầu trên thị trường suy yếu rõ rệt.
Ám ảnh của giai đoạn đó là sự đổ vỡ domino của hàng loạt các dự án bất động sản. Từ những sản phẩm “đắt hàng”, những cuộc thi công và mở bán rầm rộ, cọc tiền nhà không cần giấy tờ pháp lý đã chấm dứt bằng dãy nhà bỏ hoang và hành trình phá sản của không ít doanh nghiệp và doanh nhân. Một số dự án đã đổ vỡ, một số dự án đã bị thu hồi. Đây cũng là giai đoạn mà vốn FDI đổ vào bất động sản thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại trước.
Nguyên nhân của sự đóng băng thị trường 2011-2013 được cho là đến từ chính sách điều tiết khô cứng vĩ mô trong siết tín dụng. Sự sốt nóng của giai đoạn trước đã đẩy thị trường rơi vào tình trạng “vỡ bong bóng”.
Soi chiếu với thị trường bất động sản hiện tại
Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó.
Trải qua một năm sóng gió 2019, thị trường bất động sản 2020 đã được cảnh báo là khó chồng khó. Báo cáo Kinh tế vĩ mô Việt Nam quý 4 – 2019 của Viện nghiên cứu Kinh tế và Chính sách đã đưa ra dự báo về thị trường năm 2020 đầy lo ngại: Đây sẽ là một năm bất ổn và khắc nghiệt với bất động sản.
Cơ sở này được đưa ra từ các tín hiệu lượng cung sản phẩm ra nhỏ giọt nhưng khối lượng hàng tồn kho ở mức khổng lồ.
Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 2
Nhấn để phóng to ảnh
Ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 đã trở thành tác nhân đẩy thị trường bất động sản nhanh chóng rơi vào điểm trũng nhanh hơn so với dự đoán trước đó. Ảnh: Toàn Vũ
Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, chỉ tính riêng phân khúc condotel, lượng hàng tồn lên 10 vạn căn.
Mặc dù tỉ lệ hấp thu được ghi nhận là có nhưng lượng giao dịch sụt giảm đáng kể. Những phân khúc đắt tiền có xu hướng giảm xuống.
So sánh với kịch bản năm 2011-2013, thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại đang lặp lại các chỉ số như nguồn vốn tín dụng bị siết (trước đó, đầu năm 2020, NHNN đã ra Thông tư về việc siết tín dụng bất động sản); lực cầu yếu và doanh nghiệp bất động sản lao đao.
“Cầm cự” là chiến lược mà không ít doanh nghiệp địa ốc đã thực hiện trước hàng loạt sự kiện mở bán bị hoãn, doanh thu không được thực hiện, chi phí quảng cáo cắt giảm. Quá trình đào thải, cắt giảm nhân sự cũng diễn ra. Doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu.
Khác với giai đoạn 2011-2013, điểm sáng của thị trường bất động sản ở hiện tại đó là khả năng xoay xở vốn của doanh nghiệp khi cung ứng ra thị trường nguồn trái phiếu lớn.
Thị trường bất động sản “đóng băng”: Kịch bản có lặp lại 2011-2013? - 3
Nhấn để phóng to ảnh
Dẫu đang lặp lại 1 phần kịch bản 2011-2013 nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại khi đại dịch được kiểm soát. Ảnh: Quân Đỗ
Tất nhiên, sự thích ứng linh hoạt cũng như kinh nghiệm quản lý rủi ro của doanh nghiệp đã đi qua giai đoạn trước tới thời điểm hiện tại đã gia tăng.
Trước đó, tại sự kiện Diễn đàn thường niên bất động sản 2019, ông Trương Anh tú cho rằng, thị trường bất động sản năm 2011-2013 có một điểm khác là niềm tin của nhà đầu tư bị mất. Còn thị trường ở giai đoạn 2018-2019 và sang nước 2020, niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn.
Cũng tại Diễn đàn, dự báo về thị trường năm 2020 vẫn còn tươi sáng. Nhưng đến hiện tại, không thể phủ nhận thực tế, sự xuất hiện đại dịch toàn cầu Covid-19 đã và đang kéo thị trường không diễn ra theo kịch bản lạc quan như thế. Bởi một cuộc khủng hoảng kinh tế đang đến gần. Và một nền kinh tế bị đe dọa thì bất động sản khó có bức tranh sáng ở thời điểm hiện tại và tương lai gần.
Dẫu đang lặp lại 1 phần kịch bản 2011-2013 nhưng nhà đầu tư vẫn nuôi kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ sớm trở lại khi đại dịch được kiểm soát.
Nhật Minh


THAM KHẢO THÊM :

Tiep theo Căn hộ rộng 150m2 tại dự án Stellar Garden

 Tiep theo Giá bán chung cư The Terra An Hưng, nhận đặt chỗ tòa V1
Các căn hộ Jupiter có trần cao, không gian thoáng đãng nên cư dân có thể ngắm cảnh thành phố bất cứ lúc nào.
Đại diện Công ty Cổ phần và Kinh doanh xây dựng Quang Minh - chủ đầu tư dự án Stellar Garden cho biết, người dân ngày càng đòi hỏi cao về không gian sống, chú trọng đến sức khỏe. Do đó, Stellar Garden sẽ hướng tới mục tiêu xây dựng những căn hộ có tầm nhìn khoáng đạt, nhiều khoảng xanh, trong đó có các căn hộ Jupiter.
Với diện tích tới 150m2, các căn hộ Jupiter có tầm nhìn không giới hạn. Từ đây, cư dân có thể ngắm cảnh thành phố hay nhìn ra hệ thống tiện ích, khoảng xanh phía dưới. Các kiến trúc sư của dự án cũng nghiên cứu, sắp đặt những tiện ích hòa quyện với khoảng xanh, tạo nên tầm nhìn nội khu độc đáo. Cư dân có thể chiêm ngưỡng khung cảnh lầu tinh tú, bể bơi sang trọng và khu vui chơi dành cho trẻ em hay khu chơi cờ và vườn xanh tiện ích.


Không gian lầu tinh tú tại Stellar Garden.
Bên cạnh tầm nhìn đắt giá, căn hộ Jupiter cũng gây ấn tượng với khách hàng bằng thiết kế theo tiêu chuẩn "nhà cao cửa rộng". Trần cao 3,1 mét, chiều rộng cửa 1,4 mét, hành lang rộng 2,9 mét, hệ thống cửa sổ sử dụng thiết kế bay window tạo sự thông thoáng cho căn hộ. Kết cấu tường vách chịu lực, dầm sàn bằng bê tông cốt thép đổ liền khối sẽ tạo không gian sống yên tĩnh, thanh bình cho cộng đồng dân cư.
polyad
Phối cảnh căn hộ mẫu Jupiter của dự án Stellar Garden.
"Căn hộ Jupiter là tâm huyết của chúng tôi khi xây dựng dự án Stellar Garden, nổi bật với diện tích rộng, tầm nhìn thoáng và thiết kế đảm bảo tính kết nối giữa các thành viên trong gia đình. Với mức giá từ 35,7 triệu đồng mỗi m2 cùng nhiều ưu đãi, chúng tôi hy vọng giúp những gia đình với tích lũy tài chính ở mức vừa phải có thể an cư", chủ đầu tư dự án Stellar Garden cho biết.
Bên cạnh Jupiter, tại Stellar Garden, khách hàng cũng có thể tìm thấy nhiều mô hình căn hộ khác, với diện tích đa dạng từ 91,2m2 đến 150,3m2. Công ty Cổ phần và Kinh doanh xây dựng Quang Minh đưa ra nhiều chính sách áp dụng với từng mã căn hộ như hỗ trợ lãi suất 0% từ 12 đến 24 tháng với giá trị vay lên tới 65%. Khách hàng mua nhà trong thời điểm này có cơ hội nhận ngay một chuyến du lịch châu Âu dành cho 2 người trị giá 100 triệu đồng.
Thông tin dự án:
Đơn vị tư vấn và quản lý bán hàng: Công ty TNHH Phát triển và Kinh doanh Bất động sản Weland
Đơn vị phân phối chính thức: An Phát Land, Grandland
Địa chỉ: 35 Lê Văn Thiêm, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội










Tâm Anh


THAM KHẢO THÊM :

Tiep theo Mặt bằng The Terra An Hưng - MBĐH tầng chi tiết tòa V2,V3

 Tiep theo Eurowindow River Park : Khu đô thị mang phong cách Châu Âu
Mỗi chúng ta đều giành một phần ba cuộc đời cho giấc ngủ. Giấc ngủ có vai trò rất quan trọng giúp mỗi người nghỉ ngơi, thư giãn và lấy lại năng lượng sau một ngày lao động vất vả. Vì thế, phòng ngủ là một không gian tối quan trọng trong ngôi nhà. Việc thiết kế vị trí và sắp đặc không gian bên trong phòng ngủ cần phải tạo được một không gian hoàn hảo để nghỉ ngơi, thư giãn. Phòng ngủ không chỉ đẹp mà phải chuẩn về Phong thủy.

Những trai cãi về cách tính hướng giường ngủ ?
Đối với những không gian quan trọng như phòng ngủ cần phải tuân theo nguyên tắc “tọa cát, hướng cát” tức là đặt ở phương vị tốt và quay về hướng tốt so với tuổi chủ nhà. Tuy nhiên hiện hay vẫn có nhiều ý kiến khác nhau về cách tính hướng giường ngủ: có người tính hướng chân, có người chọn hướng đầu của người nằm ngủ. Tuy nhiên, nếu nghiên cứu toàn bộ cơ thể con người thì ở đầu là nơi tập trung nhiều cơ quan quan trọng. Chẳng hạn như trung khu thần kinh hay bách hội huyệt. Do đó, việc coi hướng giường trong Phong thủy là hướng đầu người nằm sẽ hợp lý hơn cả. Với những ngôi nhà chưa hợp hướng, hướng giường ngủ càng có vai trò quan trọng. Hướng giường ngủ có chuẩn mới góp phần hạn chế được những điểm xấu do hướng nhà chưa tốt gây ra. Theo các nhà nghiên cứu Phong thủy, trong tổng thể một căn nhà, phòng ngủ tốt nhất nên đặt ở góc Tây Nam, sẽ có lợi về quan hệ nội bộ và hạnh phúc trong gia đình.
IMG_2652
Cách sắp đặt đồ đạc trong phòng ngủ
Trong phòng ngủ, bên cạnh giường ngủ còn có vật dụng khác như tủ dựng quần áo, bàn trang điểm, bàn làm việc…Khi đặt những đồ vật này tránh để các góc nhọn của đồ đạc tạo ra sát khí chiếu thẳng vào giường ngủ dễ gây tâm lý bất an. Nếu để gương ở tủ quần áo hoặc bàn trang điểm chiếu vào giường vừa ảnh hưởng đến sức khỏe vừa có thể tác động xấu đến quan hệ tình cảm vợ chồng.
Giường ngủ nếu đặt dưới xà nhà hay quạt trần sẽ có cảm giác bị đè nén khi ngủ không yên giấc. Đặt dưới wc hoặc quay đầu vào wc khiến tâm thần bất an ảnh hưởng nhiều đến sức khỏe. Giường ngủ nếu kê bên trên bếp nấu sẽ khiến gia chủ hay nóng tính, hấp tấp vội vàng trong công việc.
Giường ngủ tránh bị khí xộc vào đột ngột. Vì vậy, không nên kê giường thẳng đối diện ngay cửa ra vào, khi ngủ dễ bị giật mình không tốt cho sự nghỉ ngơi của bạn. Ngoài ra, cửa là nơi dòng khí đi vào: khi đóng cửa sẽ khiến khí tràn vào giường tạo hiệu ứng không tốt. Nếu đặt nhà vệ sinh khép kín trong phòng ngủ cũng nên tránh để cửa đối diện giường ngủ. Những dòng khí xú uế trong nhà vệ sinh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người nằm. Đầu giường ngủ tốt nhất cần có một chỗ tựa vững chắc, chuẩn nhất là kê đầu giường sát vào một bức tường trong phòng. Nếu bức tường đó không có cửa ra vào hoặc cửa sổ thì càng lý tưởng.
Trong quan hệ với tổng thể ngôi nhà, phòng ngủ thiên về yếu tố âm. Đèn chiếu sáng trong phòng ngủ không được quá mạnh, ngoài ra phòng ngủ không nên thiết kế nhiều cửa kính. Phòng ngủ là nơi nghỉ ngơi, ánh sáng quá gay gắt sẽ làm tâm trí không ổn định. Trong trường hợp phải kê giường gần cửa sổ thì cần thêm giải pháp che rèm để tránh bớt nắng.
Kiểu dáng, kích cỡ, màu sắc giường ngủ
Kích thước của giường cũng là một vấn đề cần quan tâm. Giường phải có kích cỡ phù hợp với nhân trắc học của chủ nhân. Giường không nên vừa hẹp vừa dài khí sẽ khó lưu thông. Mặt bằng của giường phải bằng phẳng để tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu. Chiều cao thông thường của giường nên bằng đầu gối của chủ nhân. Không nên thiết kế kiểu giường thấp sát mặt đất, vừa không thông thoáng, vừa dễ tụ khí ẩm. Bên trong gầm giường tốt nhất nên để rỗng, không nên lợi dụng gầm giường để đồ đạt lặt vặt làm cho gầm giường không thông thoáng, bụi bặm, khí ẩm bị giữ lại ảnh hưởng không tốt đến sức khỏe gia chủ.
Giường ngủ tốt nhất nên có hình vuông hoặc hình chữ nhật. Có một số người thích sử dụng giường hình tròn. Đây là Kiểu giường không tốt về Phong thủy. Hình tròng mang hành kim mang tính động không phù hợp với không gian cần yên tĩnh ngư phòng ngủ. Vì vậy phòng ngủ nên hạn chế sử dụng đồ đạc hình tròn, kể cả trần trang trí cũng nên tránh sử dụng họa tiết tròn hoặc các đường cong.
den-vang
Màu sắc của phòng ngủ nên thiên về những tông màu nhẹ nhàng, ấm áp như trắng, kem, hồng nhạt, xanh da trời…. Phòng ngủ vợ chồng tránh sử dụng những tông quá nóng như đỏ, màu da cam tạo cảm giác hưng phấn quá mức chưa hẳn là điều hay. Tuy nhiên, những tông màu này lại có thể sử dụng cho phòng ngủ của trẻ nhằm kích thích tính hiếu động của chúng.
Giường ngủ nếu sử dụng táp đầu giường cần bo tròn các góc tránh cạnh nhọn tránh sát khí chiếu vào giường. Trong phòng ngủ, trong phòng ngủ nếu thích có thể đặt những chậu cây hoa nhỏ chứ không nên đặt những loại cây quá lớn, những cây gai góc, xù xì như xương rồng cũng nên tránh. Cây cối với đặc điểm ngày tạo oxy nhưng ban đêm lại dùng “trộm” khí oxy trong phòng ngủ. Do đó, cũng lưu ý không được để chậu câu hoặc lọ hoa tươi quá gần giường ngủ.

Từ năm 2016, Hà Nội bắt đầu lên danh sách các công trình nhà ở nguy hiểm, trong đó cấp độ D là cấp độ buộc phải di dời dân khẩn cấp. Tuy vậy, đã hơn 4 năm qua, mọi chuyện vẫn vậy. Chính quyền vẫn cảnh báo nguy hiểm, còn dân vẫn quyết bám trụ đến cùng. Điều này, đặc biệt nguy hiểm khi mùa mưa lũ đã tới... 


>> căn hộ the terra an hưng

Quyết bám trụ
Tòa nhà G6A, tập thể Thành Công (quận Ba Đình) được liệt kê vào danh sách công trình cấp độ D (nguy hiểm nhất) của Hà Nội. Khu nhà được xây dựng cách đây hơn 30 năm. UBND phường Thành Công đã có phương án di dời dân đến nhà tạm cư từ năm 2016 nhưng với nhiều lí do, 28 hộ dân vẫn cố bám trụ, quyết không dời đi.
Tòa chung cư cũ này gồm 5 tầng, có 3 đơn nguyên. Trong đó, hai đơn nguyên 1 và 2 có mức độ nguy hiểm cấp D, đơn nguyên 3 mức độ nguy hiểm cấp C.
Tại chung cư này, nhiều hộ dân đã di dời đến nơi ở mới nhưng vẫn có những hộ dân chưa chuyển đi. Nhiều hộ dân cho biết, một trong những lí do họ chưa chuyển đi là vì chưa tin tưởng vào kết quả khảo sát, kiểm định và đánh giá chất lượng rằng khu nhà này. Thậm chí còn bất ngờ khi nơi mình sinh sống thuộc cấp độ D.
Anh Phạm Hải Vinh, một người sống tại tòa nhà G6A cho biết: “Gia đình tôi đã ở đây từ khi tòa nhà này xây dựng. Chúng tôi chưa có một phương án rõ ràng, giấy tờ gì hết. Bây giờ chuyển đi tạm cư, vậy khi xây xong chúng tôi sẽ về như thế nào? Bây giờ tôi chỉ muốn hợp đồng giấy tờ rõ ràng, nói chuyển thì chúng tôi chuyển. Ai chẳng thích ở nhà mới?”.
Tương tự chung cư G6A,  đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh hiện đã được các cơ quan chức năng treo biển cảnh báo nhà chung cư nguy hiểm. Tuy nhiên, người dân sống trong đơn nguyên 1, nhà A Ngọc Khánh đến nay vẫn chưa di dời đến các địa điểm tạm cư vì cho rằng khu nhà này bị... "cắm nhầm biển cấp độ D".

Nhấn để phóng to ảnh
Biển báo chung cư nguy hiểm tại đơn nguyên 1 nhà A Ngọc Khánh. Ảnh: PV 
Ông Long  một cư dân hiện đang sinh sống tại đơn nguyên 1, nhà A Ngọc Khánh, cho biết, khu nhà này xây dựng từ năm 1987 gồm hai đơn nguyên 1, 2, với 50 hộ dân. Là một trong những người về sinh sống đầu tiên tại đơn nguyên 1 đến nay, ông Long khẳng định khu chung cư cũ này chưa hề xảy ra bất kì vấn đề nào liên quan đến lún nứt nghiêm trọng nên việc gắn biển cấp độ D dường như chưa chuẩn xác khiến người dân cho rằng cần phải kiểm định lại để đánh giá đúng thực trạng của khu nhà.
Chính quyền đã làm gì?
Trước thực trạng các hộ dân kiên quyết không di dời, UBND quận Ba Đình đã tổ chức bốc thăm các hộ dân buộc phải di dời . Đến nay, đã qua 4 lần bốc thăm, cụ thể đợt 1 (tháng 12.2016) có 55 hộ tham gia, đợt 2 (tháng 8.2017) có 15 hộ, đợt 3 (ngày tháng 12.2017) có 10 hộ, và tới tháng 5.2018, đợt bốc thăm lần thứ 4 với 4 hộ dân phải di dời. Tuy đã trải qua 4 lần bốc thăm, tuy nhiên, tới nay những hộ bốc thăm phải di dời hiện vẫn chưa có hộ dân nào đi.

Dự án sở hữu chuỗi hạ tầng đồng bộ như trường học 4.500m2, khu golf, bể bơi, cửa hàng mua sắm, nhà hàng ẩm thực, spa, bar, ngân hàng…
Tập đoàn quốc tế Năm Sao vừa khởi công xây dựng khu phố thương mại Five Star Eco City.
Theo chủ đầu tư, dòng sản phẩm khu phố thương mại được đánh giá là nhiều tiềm năng phát triển. Với khu phố thương mại nằm trong khu đô thị Five Star Eco City sẽ đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân cũng như những nhà đầu tư.

Ông Trần Văn Mười - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn quốc tế Năm Sao.
Ông Trần Văn Mười - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn quốc tế Năm Sao.
Khu phố thương mại này lấy cảm hứng từ kiến trúc cổ điển châu Âu, mang tới sự tiện nghi, sang trọng. Với sản phẩm này, khách hàng vừa có thể kinh doanh sinh lời, vừa có thể dùng để ở.
Nằm trên trục đường chính, mặt tiền dẫn vào Five Star Eco City, khu phố thương mại dự án hưởng trọn vẹn chuỗi hạ tầng như trường học 4.500 m2, khu giải trí golf, bể bơi, lòng đường chính rộng 10m, vỉa hè rộng 3m...
Lễ xúc cát khởi công xây dựng khu phố thương mại Five Star Eco City
Lễ xúc cát khởi công xây dựng khu phố thương mại Five Star Eco City
Theo chủ đầu tư, khu phố thương mại Five Star Eco City khi hoàn thành sẽ có các tiện ích như cửa hàng mua sắm, nhà hàng ẩm thực, spa, bar, ngân hàng... Khu phố nằm tại vị trí thuận lợi, sát trục đường lớn, trong quần thể được quy hoạch bài bản. 
Khu đô thị Five Star Eco City
Khu đô thị Five Star Eco City
Với diện tích 220 ha, khu đô thị Five Star Eco City toạ lạc tại trục đường chính Đinh Đức Thiện, giáp huyện Bình Chánh, TP HCM. Dự án do các kiến trúc sư của Italy, Mỹ, Singapore và Việt Nam nghiên cứu và quy hoạch trở thành thành phố sinh thái cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên và môi trường sinh thái thân thiện.
Khu phố thương mại Five Star Eco City.
Khu phố thương mại Five Star Eco City.
Bên cạnh đó, khu đô thị cũng nằm gần tuyến đường cao tốc Quốc lộ 1A đang hoàn thiện và chờ khánh thành, có thể rút ngắn khoảng cách từ Long An đến TP HCM còn 15 phút trong tương lai. Lợi thế nằm cạnh các khu nhà phố liền kề, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ thu hút đông đảo khách hàng. 
Hoài Phong

Với số vốn ban đầu 450 triệu đồng, khách hàng có thể đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Best Western Premier Sapphire Ha Long.
Theo các chuyên gia bất động sản, những tín hiệu tích cực của du lịch Hạ Long trong năm 2018 mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới trong năm 2019. Đón đà phát triển của ngành công nghiệp không khói, thị trường căn hộ nghỉ dưỡng tại Hạ Long chứng kiến sự ra đời của nhiều dự án cao cấp, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách du lịch trong nước và quốc tế.
Nhằm gia tăng sức cạnh tranh với các đối thủ trong khu vực, một số "ông lớn" bất động sản chú ý đầu tư vào thiết kế, tiện ích, đơn vị quản lý vận hành mang tiêu chuẩn quốc tế. Đáng chú ý trong đó là dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long ra mắt thị trường cuối năm 2018.


Best Western Premier Sapphire Ha Long được ví như bộ mặt của Hạ Long.
Dự án tọa lạc tại khu bao biển Bến Đoan lối lên phía Hòn Gai của Hầm Cửa Lục. Đây được coi là vị trí đắc địa nhờ khả năng kết nối giao thông linh hoạt và tầm view toàn cảnh thành phố và toàn vịnh Hạ Long.
Theo chủ đầu tư, do quỹ đất Bến Đoan có hạn, địa thế của Best Western Premier Sapphire Ha Long là một trong những khu vực có tiềm năng tăng giá hấp dẫn nhất khu vực.
Bên cạnh đó, dự án cũng sở hữu nhiều ưu điểm như hệ thống hơn 50 tiện ích nội và ngoại khu sang trọng, pháp lý minh bạch, đơn vị quản lý vận hành cao cấp top đầu thế giới.
Với nhiều ưu điểm và lợi thế, Best Western Premier Sapphire Ha Long chứng minh sức hút với giới đầu tư. Đại diện chủ đầu tư DOJILand cho biết, trong ngày đầu mở bán ngày 22/12/2018, hơn 100 căn hộ của dự án đã được đặt mua chỉ trong khoảng một giờ đồng hồ.
"Hơn 90% số lượng căn hộ dự án thường được tiêu thụ hết chỉ trong vài giờ ra quỹ hàng từng đợt. Thành công này một phần đến từ việc dự án ra mắt đúng thời điểm, khi nguồn cung căn hộ 4-5 sao của Hạ Long chưa bắt kịp tốc độ phát triển của du lịch địa phương", chủ đầu tư đánh giá.

Chính sách đầu tư hấp dẫn
Hiện tại, dự án áp dụng chính sách vay 70% và hỗ trợ lãi suất 0% đến năm 2021. Theo chủ đầu tư, khách hàng chỉ cần số vốn ban đầu 450 triệu đồng là có thể xuống tiền đầu tư tại dự án này.
Khoản vay còn lại được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến cuối 2021, khách hàng không phải lo trả gốc và lãi. Ngoài ra, khi dự án đi vào vận hành, nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ chính sách chia sẻ lợi nhuận theo tỷ lệ 90:10 (90% lợi nhuận thuộc về khách mua, 10% chủ đầu tư hưởng).
polyad
Trong tháng 5 này, khách mua căn hộ Best Western Premier Sapphire Ha Long có cơ hội nhận quà kim cương trị giá 50 triệu đồng.
Dự án hiện được hỗ trợ dòng tiền từ hai TPBank, Vietcombank và Tập đoàn DOJI bảo đảm về khả năng tài chính và tiến độ thi công của dự án trong tương lai. 
Hà Trương